‘Het gebouw wordt uiteindelijk één met de omgeving’
Bouwen in de polder kent uitdagingen, zeker als daar wensen zijn om een demofield aan te leggen met een gewenste diepte van vijf meter. Met een grondwaterspiegel die vlak onder het maaiveld ligt is het daarom een uitdaging om een gebouw neer te zetten. Groothuis Bouwgroep ging deze uitdaging aan. Voor Kobelco, een Japanse toonaangevende leverancier van graafmachines, in de IJsselmeerpolder bij Lelystad bouwen zij een nieuw Europees warehouse met hoofdkantoor, trainingsruimten en klant experience voorzieningen.
“De eerste contacten dateren van 2018”, herinnert Willem Jan van de Worp, directeur Klant & Markt bij Groothuis Bouwgroep, zich. Vanuit een haalbaarheidsstudie en het selecteren van een geschikte vestigingslocatie is een turn-key overeenkomst gesloten. “Het was een uitdaging om vanuit verschillende culturele achtergronden een project op maat te ontwikkelen. De samenwerking met het Japanse moederbedrijf is heel goed verlopen. Ook toen valutakoersen invloed kregen op de financiële haalbaarheid hebben we oplossingen voorgesteld om het project haalbaar te maken. We hebben een complete turn-key overeenkomst gesloten met Kobelco. We hebben daarbij de volledige verantwoordelijkheid voor het ontwerp genomen, wat ook betekent dat we de vergunningen hebben geregeld en een duurzaamheidscertificering verzorgen. Kortom: alles om turn-key op te kunnen leveren.”
De locatie zorgde voor nog een aantal andere uitdagingen. “De demonstratieruimte hebben we met een damwand constructie en een onderwaterbetonvloer opgelost: iets wat we in eigen beheer hebben ontwikkeld. Een grotere uitdaging was de netcongestie in Lelystad. Onze oplossing was een situatie met veel zonnepanelen op de daken, drie grote
accu’s voor buffering en noodstroomaggregaten zodat je er altijd stroom hebt.” Projectleider bouw Johan van Spijkeren voegt toe: “We compenseren daarmee met tijdelijke voorzieningen een aansluitvermogen van circa 1.000 KVA. Deze voorzieningen vragen veel afstemming met de gebruikers, technische engineering en ook afstemming met bijvoorbeeld de verzekering.
Een andere uitdaging was de nabijheid van de hoogspanningskabels. Van Spijkeren: “We hebben zó gebouwd dat we steeds in de veilige zone bleven.” Bijzonderheid in het warehouse is de gestapelde entresolvloer die Groothuis Bouwgroep heeft aangebracht. Van de Worp: “Speciaal voor het orderpicken van kleinere onderdelen kun je op die tweede of derde verdieping zeer efficiënt werken.”
Circulariteit is een belangrijk aspect bij het ontwerp en de bouw voor Groothuis Bouwgroep. “We werken met prefab betonwanden die schoorloos zijn gemonteerd”, aldus Van Spijkeren. “Net als de betonnen kolommen voor de luifel aan de voorkant. Mocht je ooit het gebouw willen demonteren, dan kan dat door deze toepassing moeiteloos. Dit was ook een idee dat wij in de ontwerpfase naar voren hebben gebracht.” Van de Worp vult aan: “Wij bieden onze opdrachtgevers toekomstbestendige vastgoedoplossingen aan. Met dit soort slimme oplossingen is dat realiseerbaar.”
Ook aan de landschappelijke inpassing en daarmee natuur en het milieu is volgens Van Spijkeren gedacht bij het ontwerp: “We zorgen bijvoorbeeld voor een eendenkooi en nestkasten zodat de flora in de buurt ongestoord verder kan leven. We bedden het landschappelijk zó in dat het niet opvalt, maar wel zijn functie heeft. Aan het eind van het bouwproces, eind dit jaar, zullen we ook bomen planten zodat het gebouw nog meer één wordt met de omgeving.”
Lees hier het volledige artikel
Meer informatie over onze aanpak, projecten of vrijblijvend een afspraak plannen? We zijn iedere werkdag bereikbaar van 08.00 – 17.00 uur.
