Hoe zijn die keuzes tot stand gekomen? De plek waar het pand staat, heeft er zeker aan bijgedragen. Een centrumlocatie aan de rondweg van Amersfoort, een plek waar het bruist. De opdrachtgever, woningontwikkelaar Mutos City Apartments, richt zich op het ontwikkelen van duurzame huurwoningen in het middensegment en ziet een potentiële win-winsituatie. Voor toekomstige bewoners, de gemeente en de ontwikkelaar. De vraag naar betaalbare appartementen in een binnenstad is immers groot. Maar: dan moet van het plan wel een haalbare businesscase worden gemaakt. En dat is waar Groothuis in beeld komt.

Verrassingen in de uitvoeringsfase

Ook voor ons voelt een transformatie meteen als de juiste keuze. Een uitdaging, maar wel een die we samen aandurven, op basis van vertrouwen. Het project lag tot en met de bouwaanvraag klaar. Wij hebben vanaf moment van opdracht de detailengineering opgepakt, de werktekeningen uitgewerkt en meegedacht over alles wat er in zo’n traject op alle betrokkenen af komt.

Want bij een transformatie weet je één ding zeker: je kunt niet alles van tevoren uittekenen. Je weet dat je onderweg verrassingen gaat tegenkomen, en je hebt het vertrouwen nodig dat je daar met elkaar uit gaat komen. In dit geval zijn in het gemeentearchief van de oorspronkelijke bouw meer dan 400 tekeningen bewaard. Deze hebben we gebruikt als onderlegger bij het uitwerken van de uitvoeringsdetails. Ze bieden alleen niet de garantie 100% overeen te komen met de realiteit.

Op detailniveau worden op de bouwplaats regelmatig andere keuzes gemaakt dan vooraf uitgetekend. Als je een pand sloopt merk je dat niet op, omdat het om details gaat, maar als je het gaat transformeren zijn die details opeens van belang. Dan zijn het verrassingen die je pas in de uitvoeringsfase tegenkomt, en waar je snel op moet anticiperen.

Een voorbeeld: boven op het bestaande pand bouwen we een extra verdieping. De oorspronkelijke dakbedekking is verwijderd en daaronder zat een betonvloer die volgens de tekening vlak zou moeten zijn. Toen we ermee bezig waren kwamen we er al snel achter dat de betonvloer op afschot gestort was, met een dun laagje cement. Prima voor een dak, maar als je daar een woning op bouwt wil je natuurlijk een vlakke vloer. Die hebben we dus, onverwacht, helemaal moeten afkappen.

Zo zijn er nog meer voorbeelden te noemen, maar het gaat erom hoe je met zulke momenten omgaat. En het is mooi om te zien hoe adequaat het team daar steeds op reageert. Die flexibiliteit heb je nodig, net als de kennis en kunde van waaruit je in oplossingen kunt denken. En die hands-on houding hebben niet alleen de mensen van Groothuis, ook de opdrachtgever en alle andere partijen die bij dit project betrokken zijn. Dat geeft alles bij elkaar enorm veel positieve energie.

“Oogsten in plaats van slopen”

In maart 2023 zijn de sloopwerkzaamheden gestart. De sloper (Van de Kraats & Bouw uit Ede) werd door de opdrachtgever aangedragen. Die heeft heel netjes gesloopt, met een sterke focus op hergebruik. “Oogsten in plaats van slopen”, noemen we dat. Een deel van de materialen, zoals de metal-stud wanden van de kantoren, worden in het gebouw zelf teruggeplaatst. Dit zijn keuzes die we op basis van onze ervaring steeds beter durven te maken. Daarnaast heeft de sloper veel uitkomende materialen op een soort Marktplaats voor de bouw gezet. We zijn echt positief verrast door deze partij.

Daarnaast maakt ook de visie van de opdrachtgever het verschil. Het pand blijft in hun eigen beheer, waardoor het extra belangrijk is een mooi en kwalitatief hoogwaardig gebouw neer te zetten. Dat zit in keuzes als aluminium in plaats van kunststof kozijnen. Materialen van hoge kwaliteit, met lage onderhoudskosten. Dan richt je je op de total costs of ownership. Die visie past bij ons en dat is prettig als je zo intensief samenwerkt.

De planning is dat de woningen begin 2024 wordt opgeleverd. Het nieuwe pand zal een totaal andere uitstraling hebben dan het oude kantoorpand. Aan de straatzijde worden de gevels voorzien van steenstrips in twee verschillende kleuren. Aan de achterkant van het gebouw, aan de kant van de woonwijk, wordt een grote stalen galerij gebouwd. Die biedt straks toegang tot de woningen. De gevels worden opnieuw gesausd en ook de nieuwe kozijnen maken verschil in het aanzicht. Op de zij-en voorgevel worden verticale spandraden voor planten bevestigd; zodat er groene gevels gaan ontstaan. Ook op de grond komt meer ruimte voor groen: boven op het parkeerdek, waar het nu nog bestraat is met parkeerplaatsen, wordt een mooie tuin gerealiseerd. Hier kunnen de toekomstige bewoners samen van genieten.

Die gezamenlijkheid die hier hopelijk straks tot stand komt, hebben we in elk geval fantastisch voorgeleefd in het verbouwtraject. Daar zijn we – nog los van hoe mooi het fysieke pand wordt – misschien wel het meest trots op!